Protože se jedná o regulované nájemné, musí nájemce splnit alespoň jednu z následujících podmínek:

• je členem domácnosti, jejíž průměrný čistý příjem nepřesahuje příjem domácností nacházejících se v 8. příjmovém decilu a zároveň nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl;
• je členem domácnosti, jejíž členové dosáhli jednotlivě věku nejvýše 36 let a průměrný čistý příjem této domácnosti nepřesahuje příjem domácností nacházejících se v devátém příjmovém decilu, a zároveň nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl nebo
• vykonává profesi v oblasti zdravotnictví, vzdělávání, složek integrovaného záchranného systému, zajišťování veřejné bezpečnosti nebo v oblasti výkonu veřejné správy a zároveň nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl na území kraje, ve kterém se nachází byty, které jsou předmětem projektu (lze vlastnit byt v jiném kraji);
• je obětí domácího násilí a zároveň nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl, s výjimkou případů, kdy je druhý spoluvlastník pachatelem domácího násilí.